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最新消息| 如何租到一個合適的辦公室? | 2021-02-26 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1651317333767481065&wfr=spider&for=pc" 17度租售公裝發布時間：19-11-2709:42對于大多數公司來說，租寫字樓都是一件棘手的事情，如何在有限預算下租到性價比最高的寫字樓？在選擇辦公場所時，如何才能避開雷區？別著急，17度這就給大家支支招。以下這些問題，在挑選寫字樓時一定要認真考慮清楚！如何確定辦公選址?在租賃辦公室時，重中之重是想好公司的定位，有清晰明確的業務模式和房產目標，然后才能快速做出選擇。此外，還需要思考以下這些因素：●公司是否會按計劃增長●地理位置，交通要求●場地空間結構●租期時間●預算等等什麼時候開始找辦公場所？絕大多數初創公司和小企業低估了尋找寫字樓所需要的時間和工作流程。想在短短三十天內找到一個獨特的辦公室，絕不是想象中的那么簡單。在尋找出租的寫字樓時，這些因素會影響到你成功租到的時間：● 你所需要的辦公場所規模● 市場條件和可用性● 與房東戶主的談判時間● 辦公場所空間規劃● 租賃文件，營業許可證● 裝修裝潢時間一般來說，如果你正在尋找的辦公場所面積不到100㎡，可以給自己留下四到六個月時間來尋找合適的辦公場所。如果你尋到的辦公場所面積大于1萬平方英尺，那么這個時間至少要向后順延六到十二個月。辦公市場上有哪些選擇？目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯合空間，眾創空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉租，直租等。可以結合自身情況：比如預算，租期，對辦公環境要求，辦公場所性能等去做評估。另外要注意，租期越長，選擇就越多。也可選擇合租辦公場所作為替代方案：1.與其他公司聯合辦公2.加盟企業孵化器3.接受其他公司轉租的辦公場所相比于直接租賃，上述這些租賃方式利弊參半，它們的優勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創公司。如何確定辦公室大小？按照經驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數去做參考，再加上單間的個人辦公室、會議室、活動室等面積。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：● 按照自己的租約期限，預估一下未來公司的人數。你當前要租的辦公場所，應該可以滿足估算未來員工數量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。● 尋找一些效率較高的辦公場所，比如在辦公樓里最好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。● 看看鄰近場地能否進行擴張。當未來公司人員擴大時，能擴展到鄰近的辦公場所，也是非常不錯的。如何縮小篩選范圍？如果在挑選址時漫無目的地搜索，那就會非常浪費時間。下面為你提供一些關鍵變量指標，可以幫助你縮小搜索范圍。● 期限：租期越長，選擇就會更多。但有些初創公司人員擴張較快，所以公司創始人應該從多方面考慮，和業主談一個更加靈活的租賃期限。● 價格：首先要明確自己的辦公場所租金預算和相關費用，包括停車費、清潔費、家具以及其他費用等等，通過成本核算進一步篩選。● 布局：根據辦公的便利性選擇布局相對合理的場所。● 便利設施：周邊環境、交通、會議室、停車場、網絡、衛生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進行考量的東西。● 地理位置：要確保你手下那些關鍵員工的辦公室位置不會離公司太遠。另外，如果你的辦公室會有客戶來拜訪，那么還需要考慮客戶上門是否方便。經過以上這些規劃和篩選，相信你就已經能找到一些合適的選址了，但找房的過程十分繁瑣，如果是自己親力親為，需要不斷地聯系業主，確定時間到現場看房，非常浪費時間和精力。有些公司為了省事，就會把這這一過程交給中介，但中介市場魚龍混雜，幫你找到的寫字樓未必是靠譜的。而找到真實可靠的中介，租賃傭金也會是一筆不小的支出。這時候，就推薦大家選擇一些靠譜的寫字樓租售平臺，比如17度租售公裝平臺，它曾被《互聯網周刊》評選為2018年度“辦公場地租賃”APP第一名，真實可靠。平臺上既有海量真實房源，又有持有專業資質和證書的設計公司、材料承包商等，除了幫你尋找房源、后期的設計、裝修、材料采購等通通可以幫你搞定，一體化服務讓你省心又省力！和傳統的租賃模式相比，17度更加高效透明，企業先在平臺上免費發布需求，系統將智能推薦3套房源給企業選擇，之后供需雙方直接溝通，由平臺專家給出建議，雙方談妥后便可在線簽約，之后17度就會推薦3家不同的設計裝修方案和報價，中間沒有中間商的介入，所有環節透明公開，發布需求到確定方案，只需要5天時間，大大節省了企業的寶貴時間。17度平臺對樓盤質量的把控也十分嚴謹，確保了房源的真實可靠，會要求出租方如實地標注樓盤信息，如建筑年代、總樓層、層高、車位數、裝修程度、周邊配套設施等。客戶選好了房源之后要進行實地考察，才能保證信息的可信度。對于一般的小企業或是初創團隊，不想租期長達兩三年的，也可在17度平臺上選擇短租，專屬的共享短租房源可以按天、按小時出租，方便快捷，靈活機動，適合需要場地舉辦活動、臨時會議的租客，為企業提供了大大的靈活性。 關鍵字標籤：內湖商辦 Service UnavailableThe server is temporarily unable to service your request due to maintenance downtime or capacity problems. Please try again later. Additionally, a 503 Service Unavailable error was encountered while trying to use an ErrorDocument to handle the request. | |